04 · Gebäude bewerten
Energieausweise für Wohngebäude
Welcher Energieausweis ist für Ihr Wohngebäude zulässig? Wir prüfen Anlass, Baujahr, Gebäudezustand und die gesetzlichen Vorgaben – einschließlich der Neuregelungen ab 1. Januar 2027.
Rechtsstand November 2026
Wann ist ein Energieausweis erforderlich?
Bei Neubauten ist ein Energieausweis auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs auszustellen. Bei Verkauf oder Neuvermietung muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegen; bei der Besichtigung ist er vorzulegen. Der Ausweis dient der Information und dem überschlägigen Vergleich, nicht der Prognose Ihrer persönlichen Heizkosten.
Für ein unverändert selbst genutztes Bestandswohnhaus besteht allein durch die Selbstnutzung grundsätzlich keine allgemeine Ausstellungspflicht. Ab 2027 wird der Ausweis zusätzlich bei Mietverlängerungen und größeren Sanierungen (ab 25 % der Gebäudehülle) vorlagepflichtig; die bisherige Ausnahme für Baudenkmäler entfällt.
Jeder Ausweis erhält eine Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt); die Länder prüfen ausgestellte Ausweise stichprobenartig. Ein sorgfältig erstellter Ausweis gibt Ihnen Rechtssicherheit und kann ein älteres Gebäude für Käufer und Mieter greifbarer machen.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – der Unterschied
Energiebedarfsausweis
Die energetische Qualität wird rechnerisch anhand der Gebäudehülle, der Anlagentechnik und normierter Nutzungsbedingungen beurteilt. Das Ergebnis ist deshalb weniger vom individuellen Heizverhalten der Bewohner abhängig und gut vergleichbar.
Die Aussagekraft hängt allerdings stark von einer sorgfältigen Datenaufnahme ab. Sinnvoll ist er, wenn die Eigenschaften des Hauses unabhängig vom Verbrauch eingeschätzt werden sollen oder keine geeigneten Verbrauchsdaten vorliegen.
Energieverbrauchsausweis
Er basiert auf den erfassten Energieverbräuchen für Heizung und Warmwasser; die Werte werden witterungsbereinigt. Er ist meist einfacher und günstiger zu erstellen, spiegelt aber auch das Nutzerverhalten wider und sagt wenig über die bauliche Qualität aus.
Bis Ende 2026 sind Daten aus mindestens 36 Monaten nötig, ab 2027 aus 24 Monaten mit monatlicher Erfassung je Energieträger. Längere Leerstände werden berücksichtigt.
Welcher Ausweis ist für Sie zulässig?
- Bedarfsausweis immer: bei Neubauten, bei fehlenden oder unvollständigen Verbrauchsdaten (zum Beispiel dezentrale Heizungen ohne zentrale Abrechnung) und nach einer umfassenden Modernisierung der Gebäudehülle
- Bis Ende 2026 zusätzlich: bei Häusern mit 1–4 Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, sofern das Wärmeschutzniveau von 1977 nicht erreicht wird
- Ab 2027 zusätzlich: bei Nichtwohngebäuden und gemischt genutzten Gebäuden – der Verbrauchsausweis ist dann nur noch für reine Wohngebäude zulässig
- In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl zwischen beiden Ausweisarten
Bis 31.12.2026 (GEG)
- Verbrauchsdaten aus mindestens 36 zusammenhängenden Monaten
- Bedarfsausweis-Pflicht nach der „1977er-Regel“
- Vorlage bei Verkauf und Neuvermietung
- Baudenkmäler ausgenommen
Ab 01.01.2027 (GModG)
- 24 Monate, monatlich je Energieträger; letzte Abrechnung höchstens 15 Monate alt
- „1977er-Regel“ entfällt – Wahlfreiheit für Wohngebäude bei vollständigen Daten
- Vorlage auch bei Mietverlängerung und größeren Sanierungen
- Ausnahme für Baudenkmäler entfällt; digitaler Ausweis als Standard
Welche Unterlagen benötigen wir?
Für den Bedarfsausweis
- Baujahr, Gebäudeanschrift und Anzahl der Wohneinheiten
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Flächenangaben, soweit vorhanden
- Angaben zu Dach, Außenwänden, Fenstern, Keller und ausgeführten Dämmmaßnahmen
- Informationen zu Heizungsanlage, Warmwasserbereitung und Lüftung
- Vorhandene Bauunterlagen, frühere energetische Berechnungen oder Sanierungsnachweise
Für den Verbrauchsausweis
- Gebäudedaten und geeignete Flächenangaben
- Bis Ende 2026: Abrechnungen über mindestens 36 zusammenhängende Monate
- Ab 2027: monatliche Verbrauchswerte je Energieträger über 24 Monate
- Angaben zu Leerständen und zur Warmwasserbereitung
- Informationen zu wesentlichen Änderungen am Gebäude und an der Heizung
Fehlende Unterlagen sind kein Grund, sofort aufzugeben. Wir prüfen, welche Angaben benötigt und wie sie fachgerecht ermittelt werden können.
Wichtig: Für die Richtigkeit der übermittelten Angaben, insbesondere der Verbrauchsdaten, sind Sie als Auftraggeber verantwortlich; falsche Angaben können ein Bußgeld nach sich ziehen. Ab 2027 dürfen Aussteller bei Zweifeln oder Lücken in den Daten keinen Ausweis ausstellen.
Was sagt ein Energieausweis aus – und was nicht?
Der Ausweis enthält unter anderem Energiekennwerte, Energieträger, eine Effizienzklasse und Modernisierungsempfehlungen. Diese Empfehlungen sind allgemein gehalten und beruhen auf Annahmen statt auf einer detaillierten Analyse. Der Ausweis ist ein Informationsdokument, aber keine individuelle Sanierungsplanung und keine Garantie für künftige Energiekosten.
Wenn Sie eine Sanierung planen, ist eine vertiefte Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) das geeignetere Instrument: Sie klärt geeignete Maßnahmen, Reihenfolge, Kosten und Förderung. Mehr zur Energieberatung und zum Sanierungsfahrplan.
Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig; gesetzliche Ausnahmen und die Pflicht zur Neuausstellung bei bestimmten Änderungen bleiben zu beachten.
Rechtsgrundlagen bis 31.12.2026: § 79 Abs. 3 GEG und § 85 GEG.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Brauche ich für mein selbst bewohntes Haus einen Energieausweis?
Für die unveränderte Selbstnutzung besteht grundsätzlich keine allgemeine Pflicht, allein deshalb einen Energieausweis ausstellen zu lassen. Relevant wird er insbesondere bei Neubau, Verkauf oder Vermietung – ab 2027 auch bei Mietverlängerung und größeren Sanierungen.
Mein Haus wurde 1970 gebaut. Muss es ein Bedarfsausweis sein?
Bis Ende 2026 greift bei einem Haus mit 1–4 Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 grundsätzlich die Bedarfsausweis-Pflicht, sofern nicht das Wärmeschutzniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht wird. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Regel: Dann besteht Wahlfreiheit, wenn vollständige monatliche Verbrauchsdaten über 24 Monate vorliegen.
Reichen meine letzten Heizkostenabrechnungen?
Bis Ende 2026 sind Verbrauchsdaten aus mindestens 36 zusammenhängenden Monaten nötig. Ab 2027 genügen 24 Monate – allerdings monatlich je Energieträger erfasst, und die letzte Abrechnung darf höchstens 15 Monate alt sein. Reine Jahresabrechnungen reichen dann nicht mehr.
Mein Haus steht unter Denkmalschutz. Brauche ich einen Ausweis?
Bis Ende 2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme.
Bekomme ich einen Energieausweis für eine einzelne Wohnung?
Der Energieausweis wird grundsätzlich für das Gebäude ausgestellt, nicht für eine einzelne Eigentumswohnung.
Bekomme ich den Ausweis auf Papier oder digital?
Ab 2027 wird der Energieausweis standardmäßig digital und maschinenlesbar ausgestellt; eine Papierfassung gibt es auf Wunsch.
Ist ein Bedarfsausweis immer aussagekräftiger?
Er bildet die energetische Qualität von Gebäudehülle und Anlagentechnik anhand rechnerischer Annahmen ab und ist damit weniger vom Verhalten einzelner Bewohner abhängig. Für die konkrete Planung einer Sanierung ersetzt er dennoch keine umfassende Energieberatung.
So erhalten Sie Ihren Energieausweis
01 · Angaben prüfen
Wir klären Baujahr, Wohnungszahl, Ausstellungsanlass und die zulässige Ausweisart.
02 · Gebäudedaten erfassen
Wir sichten Ihre Unterlagen und klären fehlende Informationen.
03 · Ausweis erstellen
Auf Basis geeigneter Daten und Berechnungen wird der Energieausweis erstellt und bereitgestellt.
Ihr Vorhaben besprechen
Sie benötigen einen Energiebedarfsausweis oder möchten wissen, welche Ausweisart für Ihr Wohngebäude zulässig ist? Wir klären die Voraussetzungen und den erforderlichen Datenumfang.
Telefon: 0176 344 688 09