BEG-Förderung 2026: Welcher Weg passt zu Ihrer Sanierung?
Seit dem 21.07.2026 gelten neue Regeln für die Förderung von Wohngebäude-Sanierungen. Diese Seite erklärt, ohne Fachjargon, was sich geändert hat, welche zwei grundsätzlichen Wege es gibt – und mit welchem Rechner Sie in Minuten Ihre eigene Förderung schätzen können.
📍 Gilt für Wohngebäude (WG). Für Gewerbeimmobilien gelten andere Regeln.Der erste Schritt: Eine Frage entscheidet fast alles
Bevor es um Prozentzahlen geht, lohnt sich eine einzige Frage: Wollen Sie einzelne Maßnahmen umsetzen (z. B. nur das Dach dämmen), oder Ihr ganzes Haus in einem Zug zu einem definierten Effizienzhaus-Standard sanieren? Davon hängt ab, welches Förderprogramm überhaupt infrage kommt – die beiden Wege lassen sich nicht mischen.
Einzelmaßnahmen
Sie sanieren Schritt für Schritt – z. B. erst die Fenster, später die Fassade. Gefördert über die BAFA, als direkter Zuschuss. Der Heizungstausch zählt fördertechnisch ebenfalls zu Weg 1, läuft aber über die KfW und nach eigenen Regeln (siehe Kasten weiter unten).
- Grundförderung 15 % (Gebäudehülle/Anlagentechnik)
- Bonus mit Sanierungsfahrplan möglich
- KfW-Ergänzungskredit möglich
Komplettsanierung (Effizienzhaus)
Ihr Haus wird in einem Zug auf einen definierten Effizienzhaus-Standard gebracht. Gefördert über die KfW, als zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss.
- Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit
- Tilgungszuschuss von 0–10 % (plus Boni)
- Energieberater zwingend vorgeschrieben
Die beiden Wege im direkten Vergleich
Die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick, bevor wir in die Details gehen.
| Merkmal | Einzelmaßnahmen | Effizienzhaus (Komplett) |
|---|---|---|
| Förderart | Direkter Zuschuss | Kredit + Tilgungszuschuss |
| Zuständig | BAFA | KfW |
| Grundförderung | 15 % | 0–10 % je Stufe |
| Sanierungsfahrplan-Bonus | +5 % | gilt nicht |
| Worst-Performing-Building-Bonus | +5 % | +10 Punkte |
| Serielle-Sanierung-Bonus | gilt nicht | +15 Punkte |
| Energieberater Pflicht? | Nur bei Zuschuss > Bagatellgrenze | Immer |
| Höchstbetrag | Gestaffelt nach Wohneinheiten | 150.000 € je Wohneinheit |
Vereinfachte Übersicht für Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik (Weg 1) sowie Komplettsanierung (Weg 2). Der Heizungstausch – ebenfalls Teil von Weg 1 – hat eigene Fördersätze und Boni, siehe Kasten weiter unten.
Weg 1: Einzelmaßnahmen im Detail
Drei Bausteine bauen aufeinander auf. Je mehr davon zutreffen, desto höher die Förderung – bis zu 25 % sind möglich.
Wie viel Investition ist förderfähig?
Es gibt einen Höchstbetrag, bis zu dem Kosten überhaupt gefördert werden – gestaffelt nach der Anzahl Ihrer Wohneinheiten:
| Wohneinheiten | Ohne Sanierungsfahrplan | Mit Sanierungsfahrplan |
|---|---|---|
| 1. Wohneinheit | 30.000 € | 60.000 € |
| je weitere, bis zur 6. | + 15.000 € | + 30.000 € |
| je weitere, ab der 7. | + 8.000 € | + 15.000 € |
Beispiel: Ein Zweifamilienhaus mit Sanierungsfahrplan hat 60.000 € + 30.000 € = 90.000 € förderfähiges Investitionsvolumen.
Weg 2: Komplettsanierung zum Effizienzhaus
Hier zählt nicht die einzelne Maßnahme, sondern das Gesamtergebnis: Welche Effizienzhaus-Stufe erreichen Sie? Je besser die Stufe, desto höher der Tilgungszuschuss.
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | WPB-Bonus möglich? |
|---|---|---|
| Denkmal | 5 % | Ja (+10 Punkte) |
| Stufe 85 | 0 % | Ja (+10 Punkte) |
| Stufe 70 | 0 % | Ja (+10 Punkte) |
| Stufe 55 | 5 % | Ja (+10 Punkte) |
| Stufe 40 | 10 % | Ja (+10 Punkte) |
Wichtig: Ohne Erneuerbare-Energien-Klasse gibt es aktuell gar keinen Tilgungszuschuss – nur den zinsgünstigen Kredit selbst. Die Nachhaltigkeits-Klasse ist ein davon unabhängiger, zusätzlicher Bonus (siehe unten), kein Ersatz für die EE-Klasse.
Zusatzboni bei der Komplettsanierung
Drei Boni lassen sich mit dem Tilgungszuschuss kombinieren, gemeinsam mit der Basisfoerderung aber gedeckelt auf maximal 40 Prozentpunkte der förderfähigen Gesamtkosten:
| Bonus | Höhe | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Nachhaltigkeits-Klasse (NH) | +5 Punkte | Staatliches "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" erfüllt |
| Worst-Performing-Building | +10 Punkte | Gebäude zählt zu den energetisch schwächsten im Bestand |
| Serielle Sanierung | +15 Punkte | Vorgefertigte Fassaden-/Dachelemente |
Zwei Wege, ein gemeinsamer Baustein: der Sanierungsfahrplan
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) lohnt sich fast immer als Planungsgrundlage – auch wenn er nur bei Einzelmaßnahmen einen direkten Förderbonus bringt.
Er zeigt Ihnen, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, damit spätere Schritte zur vorherigen Sanierung passen – egal, ob Sie sich für Weg 1 oder Weg 2 entscheiden. Mit unserem iSFP-Rechner sehen Sie in wenigen Sekunden, ob sich der Fahrplan für Sie finanziell lohnt.
Weitere Fördertöpfe, die viele übersehen
| Förderung | Was sie bringt | Kombinierbar mit BAFA/KfW? |
|---|---|---|
| Steuerbonus §35c | 20 % über 3 Jahre, bis 40.000 € | Nein, Alternative |
| Barrierereduzierung (KfW 455-B) | 10–12,5 % | Ja |
Der Steuerbonus §35c ist keine Ergänzung, sondern eine Alternative zur BAFA-/KfW-Förderung für dieselbe Maßnahme – welcher Weg sich für Sie mehr lohnt, rechnen wir gemeinsam durch. Wer ohnehin saniert, kann die Gelegenheit oft nutzen, das Zuhause zugleich altersgerecht umzubauen.
Was gilt wann? Die wichtigsten Stichtage
Die Förderung ist kein starrer Zustand – mehrere Änderungen greifen zu unterschiedlichen Zeitpunkten.
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Alle Rechner sind kostenlos und in wenigen Minuten ausgefüllt.
Häufige Fragen
Muss ich mich zwischen den beiden Wegen entscheiden?
Ja – Einzelmaßnahmen (BAFA) und Komplettsanierung (KfW 261) sind zwei getrennte Förderprogramme mit eigenen Regeln. Innerhalb eines Weges können Sie aber flexibel planen, z. B. mehrere Einzelmaßnahmen nacheinander umsetzen.
Was, wenn ich noch unsicher bin, welcher Weg passt?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Starten Sie am besten mit dem Sanierungs-Check – der zeigt eine erste, unverbindliche Einschätzung, worauf sich ein Blick lohnt.
Gilt diese Übersicht auch für vermietete Wohnungen oder Eigentümergemeinschaften?
Die Grundsätze gelten für alle Wohngebäude, unabhängig davon ob selbst genutzt oder vermietet. Bei Eigentümergemeinschaften gibt es zusätzliche organisatorische Besonderheiten – sprechen Sie uns dazu gerne persönlich an.
Was ist mit Gewerbeimmobilien?
Diese Seite behandelt ausschließlich Wohngebäude. Für Nichtwohngebäude (Gewerbe, Büros, Hallen) gelten eigene Förderregeln – dazu bereiten wir gesondertes Informationsmaterial vor.